Le classement "meublé de tourisme" est une procédure officielle qui permet à un logement touristique d'obtenir de 1 à 5 étoiles. Ce classement existait avant la loi Le Meur, mais il était surtout utilisé pour des raisons marketing. Depuis la réforme fiscale de 2024, il est devenu un enjeu financier de premier plan pour tous les propriétaires qui louent en courte durée.
L'enjeu en chiffres. Pour un bien générant 30 000€ de revenus locatifs annuels, la différence entre un abattement à 30% (non classé) et à 71% (classé) représente une économie d'imposition de 5 580€ par an pour un propriétaire à la tranche marginale à 30%. Le classement se rembourse en quelques semaines.
Les abattements fiscaux : avant et après
| Type de location | Abattement micro-BIC | Plafond de revenus |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé 1★ à 5★ | 71% ✓ Maintenu | 188 700 €/an |
| Meublé de tourisme non classé ⬇ Réduit par la loi Le Meur | 30% (était 50%) | 77 700 €/an |
| Location meublée longue durée | 50% | 77 700 €/an |
| Location nue | 30% | 15 000 €/an |
La simulation chiffrée
Prenons un exemple concret : un appartement T2 à Bordeaux, loué en courte durée, générant 28 000€ de revenus bruts par an, propriétaire imposé à 30% de TMI.
Les 5 niveaux de classement
Le classement 3★ est le plus populaire car il offre le meilleur rapport entre les exigences demandées et les avantages fiscaux obtenus. Toutes les étoiles (1★ à 5★) donnent accès au même abattement de 71%. Il est donc inutile de viser le 5★ si votre seul objectif est fiscal.
Comment obtenir le classement ?
Le classement améliore aussi les revenus. Un meublé de tourisme classé 3★ se loue en moyenne 8 à 12% plus cher qu'un bien équivalent non classé, selon les données Airbnb. L'avantage fiscal se double donc d'une hausse des revenus. ROI global souvent inférieur à 6 mois.
Vos biens sont-ils éligibles au classement 3★ ?
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