La France compte environ 5,2 millions de logements classés F ou G — ce que l'on appelle communément les passoires thermiques. Ces logements consomment plus de 330 kWh/m²/an et représentent un enjeu majeur pour la transition énergétique du parc résidentiel. Le gouvernement a décidé de les sortir progressivement du marché locatif.
Le calendrier d'interdiction
L'interdiction se fait par étapes, selon le classement DPE. Voici le calendrier réglementaire :
Attention aux baux en cours. Un DPE G en cours de bail peut se poursuivre. Mais dès que ce bail prend fin (départ du locataire, résiliation), le propriétaire ne peut pas signer un nouveau contrat sans rénovation préalable. Cela s'applique aussi aux relocations chez les agences mandataires.
L'impact sur le marché en 2025
Selon les données de nos utilisateurs, entre 8% et 14% du portefeuille locatif moyen d'une agence est concerné par un DPE F ou G. Ces biens créent plusieurs situations délicates :
| Situation | DPE G (depuis jan. 2025) | DPE F (avant jan. 2028) |
|---|---|---|
| Nouveau bail possible ? | ✗ Interdit | ✓ Encore possible |
| Renouvellement de bail possible ? | ✓ Oui si bail en cours | ✓ Oui |
| Augmentation de loyer possible ? | ✗ Gel des loyers | ✗ Gel des loyers |
| Mise en vente possible ? | ✓ Oui (mention obligatoire) | ✓ Oui (mention obligatoire) |
| Sous-location courte durée ? | Selon accord propriétaire | Selon accord propriétaire |
Les aides disponibles pour rénover
La bonne nouvelle : l'État a mis en place un arsenal d'aides financières pour accompagner la rénovation des passoires thermiques. Pour un bien locatif, les propriétaires bailleurs peuvent cumuler plusieurs dispositifs :
Conseil Lucio. Pour un propriétaire bailleur avec un DPE G, la rénovation est souvent rentable sur 5-7 ans grâce au cumul des aides + loyer retrouvé + valorisation du bien. Lucio calcule le ROI de rénovation pour chaque bien de votre portefeuille.
La stratégie des agences face aux DPE F/G
Face à ces changements, les agences immobilières doivent adopter une posture proactive. Voici les trois approches que nos meilleurs clients utilisent :
1. Identifier tous les biens concernés
La première étape est de savoir exactement combien de biens de votre portefeuille sont classés F ou G. Lucio extrait automatiquement cette information depuis vos données et génère un rapport DPE pour l'ensemble de votre portefeuille.
2. Prioriser selon l'urgence
Les DPE G dont le bail arrive à terme dans les 12 prochains mois sont prioritaires. Les DPE F ont jusqu'en 2028, mais démarrer tôt permet de profiter des meilleures aides et d'éviter les délais des artisans RGE.
3. Proposer un accompagnement aux propriétaires
Les agences qui ont transformé ce défi en service différenciant (accompagnement rénovation, simulation d'aides, mise en contact avec artisans RGE) ont renforcé leur relation client et généré de nouvelles commissions de travaux.
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